Главная » Аренда в Ейске » Сдать квартиру в Ейске

Сдать квартиру в Ейске

Приглашаем к сотрудничеству владельцев недвижисти в Ейске и Ейском районе Краснодарского края. Услуги для Вас бесплатные. Комиссию агентству оплачивает наниматель. Оставьте он лайн заявку на сайте.

Перед обращением в агентство недвижимости нужно определиться с Вашими ожиданиями. Важно определиться на какой срок вы планируете сдать квартиру и на каких условиях, каких съемщиков хотите видеть в качестве нанимателей. Стоимость аренды должна соответствовать рынку, при превышении сдача квартиры сильно затянется, а при цене аренды ниже рынка можно потерять в деньгах. Рекомендуем уточнить расценки у специалиста в нашем агентстве. Для сдачи квартиры Вас необходимо разрешение всех прописанных в квартире, паспорт и свидетельство о праве собственности. Если у Вас мало времени, то сдачу квартиры в аренду всегда можно доверить агентству, в том случае если у вас нет времени на контроль нанимателе. Всегда можно оформить договор доверительного управления недвижимостью.

Советы по сдаче квартиры

Ремонт. Перед тем, как приглашать нанимателей, стоит подготовить квартиру: Возможно, провести небольшой ремонт, при этом аренда станет выше для эконом класса 5–10%, для бизнес-класса в среднем на 30% . Если квартира со свежей отделкой- то будет сдана быстрее.  Но в то же время, нет смысла затевать дорогостоящий ремонт и оборудовать свои квадратные метры дорогой мебелью, электроникой и бытовой техникой, если только ваша квартира не расположена в престижном районе и в приличном доме. Такие вложения попросту не оправдают себя. Сдача в аренду меблированной квартиры подразумевает наличие в ней телевизора и холодильника, стиральной машины. Важно что бы можно было подключить интернет. Благоприятно повлияют на размер арендной платы наличие домофона, консьержки, охраняемой парковки, приемлемая экологическая обстановка в районе вашего дома.
Рекомендуем застраховать квартиру перед сдачей в наем сдаваемое имущество и гражданскую ответственность (с возмещением вреда третьим лицам). Тогда вам не придется переживать по поводу порчи мебели, но более серьезные проблемы как: пожар, потоп и т.д. Плохую квартиру все равно снимут но дешевле и займет больше времени. Наниматели всегда обращают внимание на дом, подъезд и конечно же на сам двор, наличие парковочных мест.

Показ квартиры. Желательно при показе квартиры убрать этаж и подъезд, вкрутить лампочки для освещение в подъезде, проветрить лестницу и починить лифт. Старую и разваливающуюся мебель и прочие ненужные вещи надо выкинуть. Так же все личные вещи так же надо убрать. Бытовая техника должна работать. Нужно навести порядок в комнатах, вымыть полы и окна, протереть пыль. Не должно быть лишних запахов, например, кошачьей мочи, лучше когда приятно пахнет: кофе, свежая выпечка или цветы это поднимет настроение квартиросъемщикам и расположит их к принятию решения.

Подписание договора. Если наниматель согласен на аренду нужно посмотреть его документы, узнать у него где работает, есть ли стабильность в работе и семье, какие планы на жизнь и срок аренды, планирует ли завести домашних животных, будут ли у него часты гости, кто будет проживать с ним и другие вопросы. Если у потенциального нанимателя будет чувствоваться раздраженность или он ответит: не Ваше дела - лучше с ним договор не заключать. Если в се в порядке то заключаем с ним договор найма жилого помещения. Обязательно в договоре стоит прописать сроки действия договора, правила и обязанности сторон, а также размер арендной платы. Продумайте, какие условия проживания вы хотите выдвинуть будущим жильцам и обязательно внесите соответствующие пункты в договор. Согласуйте даты получения оплат их форму и порядок расчетов. Установите кто и в каком размере платил за коммунальные услуги, воды, электричество, газ и другие платежи. Так же назначьте время и количество посещений-проверок квартиры. Помните у Вас должен быть запасной комплект ключей. Специалист-агент нашего агентства все проверит, поможет оформить договор и заверит своей подписью. У агента должна быть правильно оформленная доверенность на право заключения договоров. Можно прозвонить в агентство и уточнить действительно этот агент правомочен заключать договора. Важно заполнить акт приема-сдачи квартиры и оформить график платежей. В акте надо указать список имущества, его состояние и оценочную стоимость. Часто, при сдаче квартиры в ареду, наймодатели требуют залог за последний месяц или имущество, который необходимо вернуть при прекращении договора аренды. Как правило, договор заключается на срок 11 месяцев и может быть продлен. Помните: естественный износ имущества не является основанием для не возврата части залога. Напомним, найдодатель обязан производить ремонт сантехники, электрики и бытовой техники на всем протяжении срока аренды.

Налоги: наймодатель обязан платить налоги с доходов от сдачи квартиры в аренду. Называется это НДФЛ 13% (налог на доходы физических лиц). Отчитываться надо в налоговой за год как дополнительный доход, обычно, до 1 апреля, правда, многие наймодатели это не делают и оставим это на их совести - налоги платить надо!